ZARZĄDZENIE NR 160/2023

BURMISTRZA LEŚNEJ

z dnia 14.06.2023 r.

w sprawie przeprowadzenia I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej rolnej zabudowanej budynkiem mieszkalno inwentarskim, dwoma budynkami gospodarczymi i wiatą, położonej w Szyszkowej w granicach działki nr 369/3.

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2023 r. Dz. U. poz.40 ze zmianami) i art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2023 r. Dz. U poz. 344) w związku z 8 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań za zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. , poz. 2213) i ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 ze zmianami), zarządzam, co następuje:

1

Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.

2

Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:

1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc

2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz

3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys

3

Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).

4

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Burmistrz Leśnej

Szymon Surmacz

/podpisano elektronicznie/

Załącznik nr 1 do Zarządzenia Burmistrza Leśnej

Nr160/2023 z dnia 14.06.2023 r.

BURMISTRZ LEŚNEJ

OGŁASZA

I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej rolnej zabudowanej budynkiem mieszkalno inwentarskim, dwoma budynkami gospodarczymi i wiatą, położonej w Szyszkowej w granicach działki nr 369/3

Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 369/3, AM-2 obręb 0012-Szyszkowa, o powierzchni 1,33 ha, położona w Szyszkowej, powiat Lubański, województwo Dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą JG1L/00004912/4. Właścicielem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 369/3, zabudowanej budynkiem mieszkalno inwentarskim, dwoma budynkami gospodarczymi i wiatą, o powierzchni 1,33 ha jest Gmina Leśna. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.

1. Przeznaczenie nieruchomości.

RM/64 i RM/63 tereny zabudowy zagrodowej

- przez teren działki przebiegają linie sieci elektroenergetycznych średniego napięcia;

- przez teren działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy;

- działka znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.

Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr IV/89/2015 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 30 października 2015 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 5024 z 26 listopada 2015 r.

2. Opis.

Nieruchomość położona w granicach działki nr 369/3 obręb Szyszkowa o pow. 13.300,00 m2, położona na wschód od drogi wiejskiej, w terenie lekko pochyłym, na łagodnym stoku, opadającym w kierunku rzeki, w kształcie nieregularnego wieloboku. Obejmuje tern pomiędzy drogą publiczną oraz drogą lokalną biegnącą wzdłuż rzeki Kwisy, z wycięciem działki nr 370/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Działka posiada wielorakie funkcje i zabudowana jest w dwóch kompleksach: budynek mieszkalno gospodarczy, gospodarczy i wiata, posadowione na części działki o pow. 3.400,00 m2 oraz niezabudowana stanowi użytki rolne oraz nieużytki porośnięte roślinnością trawiastą, zachwaszczone. W południowo zachodniej części działki porośniętej samosiewami drzew i krzewów znajdują się gruzy po zlikwidowanym budynku gospodarczym.

W północno wschodniej części działki zlokalizowanej jest siedlisko o pow. 3.400,00 m2 zabudowane budynkiem mieszkalno gospodarczym, budynkiem gospodarczym, wiatą murowano drewnianą oraz szeregiem budynków drewnianych. Siedlisko zaniedbane, od lat opuszczone. Teren nieutwardzony, wokół budynku porośnięty roślinnością trawiastą, zakrzewiony i zadrzewiony. Na działce zlokalizowana jest studnia kopana.

Działka sklasyfikowana jest jako RIIIa (o pow. 0,49 ha), PsII (o pow. 0,50 ha), Br-Ps II (o pow. 0,34 ha).

Budynek mieszkalno - gospodarczy w zabudowie wolnostojącej, częściowo piętrowy, z piwnicą w przyziemiu, wykonany w technologii tradycyjnej przed 1945 r. Ściany murowane z kamienia i cegły, stropy nad piwnicami ceramiczne łukowe, nad pomieszczeniem obory ceramiczne odcinkowe, pozostałe drewniane, belkowe, schody drewniane jednobiegowe, dach dwuspadowy, niesymetryczny, o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką, kominy murowane z cegły. Okna drewniane, krosnowe, pojedyncze, drzwi płycinowe i płytowe typowe, posadzki w korytarzu z płytek klinkierowych, w pomieszczeniach lokalnych z desek i wykładzin PCV, w pomieszczeniach gospodarczych z cegieł i betonowe. Tynki gładkie, malowane.

Dane techniczne:

Pow. zabudowy - 175,40 m2,

Pow. netto - 361,50 m2,

Pow. użytkowa (cz. mieszkalna) - 144,20 m2,

Pow. gospodarcza - 105,50 m2,

Pow. piwnicy - 12,30 m2,

Pow. strychu - 99,50 m2.

Stan techniczny słaby ściany podłużne w części gospodarczej zarysowane na całej wysokości, ściany parteru zawilgocone, okna pojedyncze, nieszczelne, więźba dachowa i podłogi na strychu porażone przez owady, pokrycie dachówki nieszczelne, budynek aktualnie zdewastowany.

Budynek gospodarczy w zabudowie wolnostojącej, parterowy, wykonany w technologii tradycyjnej. Do budynku od strony wschodniej przylegają obiekty wzniesione w konstrukcji drewnianej (szopa drewniana i garaż samochodowy). Ściany murowane z cegły i pustaków żużlowych, stropodach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą. Okna drewniane, inwentarskie, drzwi deskowe, posadzki betonowe.

Dane techniczne:

Pow. użytkowa - 48,60 m2,

Stan techniczny - zły.

Wiata murowano drewniana w zabudowie wolnostojącej, parterowa, wykonana w technologii szkieletowej drewnianej na podmurówce murowanej z cegły. Ściany do wysokości 1,20 m murowane z cegły, wyżej obite deskami. Elementy nośne (słupy, belki) drewniane. Stropodach jednospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty eternitem. Posadzki betonowe.

Dane techniczne:

Pow. użytkowa - 130,10 m2,

Stan techniczny - zły.

Część niezabudowana

Grunty niezabudowane o pow. 9.900,00 m2 stanowią południową część działki od drogi publicznej od drogi przy rzece oraz północno zachodnią część działki, położone w terenie lekko pochyłym. Południowa część działki jest użytkowana rolniczo, natomiast północo zachodnia część jest odłogowa, porośnięta starą roślinnością trawiastą, zachwaszczona. W południowo zachodniej części działki znajdują się gruzy po zlikwidowanym budynku gospodarczym. Dojazd do tej części działki bezpośrednio z drogi wiejskiej lub drogi dojazdowej do części zabudowanej. Położona w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Przez działkę przebiega linia energetyczna SN.

Działka położona jest w południowo zachodniej części miejscowości, przy drodze publicznej. Położona na północ od granicy administracyjnej wsi Smolnik w odległości ok. 260,00 m i bezpośrednio przy granicy administracyjnej miasta Leśna w odległości ok. 2,6 km od centrum miasta.

3. Cena wywoławcza nieruchomości.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 160.000,00 zł (słownie złotych: sto sześćdziesiąt tysięcy, 00/100).

I przetarg odbędzie się w dniu 21 lipca 2023 r. o godz. 09.00

w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b

Tereny rolne zwolnione są z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od tworów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zmianami): ,zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części .

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 16.000,00 zł w terminie do dnia 14 lipca 2023 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr:.

Wadium należy wnieść w pieniądzu.

UWAGA : Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% (1.600,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Na zasadzie wyjątku, nabywcami nieruchomości rolnych, mogą być podmioty i przypadki wskazane w art. 2a ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2022 poz. 2569 ze zmianami).

Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż określone w art. 2a ust. 3 ustawy, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej wydanej:

- na wiosek zbywcy, jeżeli spełnione są przesłanki - art. 2a ust. 4 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

- na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli spełnione są przesłanki art. 2a ust. 4 pkt 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

- na wniosek osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne, jeżeli spełnione są przesłanki art. 2a ust. 4 pkt 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

W rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które spełniają łącznie następujące warunki:

są właścicielami, użytkownikami wieczystymi, samoistnymi posiadaczami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych z uwzględnieniem powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przetargu nie przekracza 300 ha,

posiadają kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą,

co najmniej od 5 lat zamieszkują w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego oraz prowadzą przez ten okres osobiście to gospodarstwo (do powyższego okresu zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa rolnego).

Informacje dodatkowe:

1) Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:

a) pracuje w tym gospodarstwie,

b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej, w tym gospodarstwie.

2) Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:

a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe, lub

b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 letni staż pracy w rolnictwie, lub

d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

3) Za staż pracy, o którym mowa powyżej, uznaje się okres w rozumieniu art. 6 ust. 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w którym osoba fizyczna:

a) podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

b) prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub

c) była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

d) wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub

e) odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 735 ze zmianami), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.

Rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą, określono:

1) kierunki studiów wyższych, których ukończenie uznaje się za posiadanie wykształcenia wyższego rolniczego;

2) zawody, których posiadanie uznaje się za wykształcenie średnie rolnicze lub wykształcenie zasadnicze zawodowe rolnicze;

3) zagadnienia objęte zakresem studiów podyplomowych, ze względu na które uznaje się te studia za studia podyplomowe, których zakres jest związany z rolnictwem;

4) tytuły kwalifikacyjne, tytuły zawodowe oraz tytuły zawodowe mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej;

5) rodzaje dowodów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych.

Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

W okresie, o którym mowa, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyraża zgodę w drodze decyzji administracyjnej na dokonanie czynności, o których mowa, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu tej nieruchomości (wówczas strony transakcji zawierają warunkową umowę sprzedaży).

Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej KOWR może wykonać w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży.

Prawo nabycia nie przysługuje KOWR m.in. jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje:

- przez rolnika indywidualnego, w wyniku czego powiększa on gospodarstwo rodzinne, a nabywana nieruchomość położona jest w gminie, w której ma on miejsce zamieszkania, lub w gminie graniczącej z tą gminą,

- przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego,

- w wyniku dziedziczenia ustawowego albo dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,

- przez osobę bliską zbywcy,

- za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego

- przez Spółkę Celową,

- przez spółdzielnię produkcji rolnej,

- przez członka spółdzielni produkcji rolnej,

- w wyniku wykonania umowy z następcą,

- pomiędzy osobami prawnymi działającymi na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczpospolitej Polskiej.

Osoby, które spełniają warunki przystąpienia do przetargu, na siedem dni przed dniem przetargu (tj. do dnia 14 lipca 2023 r. do godz. 14:00) winny złożyć oświadczenia (1, 2 i 3) wraz z wymaganymi dokumentami oraz zaświadczenie z Urzędu Gminy o zameldowaniu na pobyt stały.

Wzory oświadczeń dostępne są w Urzędzie Miasta i Gminy w Leśnej, w Referacie Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska parter pok. 11 i 12 oraz na stronie internetowej w zakładce Przetargi, a dalej Sprzedaż nieruchomości.

W przetargu mogą brać udział osoby, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie i przedłożą komisji przetargowej w dniu przetargu:

- w przypadku osób fizycznych dowód tożsamości i oryginał dowodu wpłaty wadium,

- w przypadku osób prawnych aktualny wypis z rejestru, właściwe pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot, oryginał dowodu wpłaty wadium,

- pełnomocnicy osób fizycznych powinni zobowiązani są przedstawić upoważnienie,

- w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim posiadających ustawową wspólność małżeńską do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego małżonka należy złożyć do akt pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu,

- nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.

Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.

W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.

Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).

Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.

Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży.

Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Dodatkowych informacji udziela:

Referat Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska położony w budynku przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b, tel.:.

Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem:
Burmistrz Leśnej

Szymon Surmacz

/podpisano elektronicznie/

Sprawę prowadzi:

Aleksandra Giedrys
tel:

e mail:

Kontakt:
Urząd Miasta Leśna
tel:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )